Casa baratas de bancos

La forma más barata de comprar una casa

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, el Washington Post, el CBS Evening News y el programa House Hunters de HGTV.

JeFreda R. Brown es una consultora financiera, instructora certificada de educación financiera e investigadora que ha ayudado a miles de clientes a lo largo de más de dos décadas de carrera. Es la directora general de Xaris Financial Enterprises y facilitadora de cursos para la Universidad de Cornell.

Cuando un comprador de vivienda o un inversor quiere comprar una casa barata, es fácil asumir que puede encontrar una ejecución hipotecaria con un gran descuento. Sin embargo, esa impresión puede ser algo falsa, sobre todo si el banco tiene una idea diferente de lo que es «barato», ya que quiere obtener lo máximo posible de la venta. Si realmente quiere encontrar una casa que sea más barata, hay algunos lugares en los que puede buscar además de los listados de la inmobiliaria, como las subastas del sheriff, las subastas inmobiliarias, las subastas privadas o directamente del banco.

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Si está buscando una nueva casa, es posible que se haya topado con algunos listados de propiedades inmobiliarias (REO). Este tipo de propiedades pueden ser una ganga, a menudo se venden por debajo del valor de mercado. Sin embargo, existen algunos riesgos que debe conocer antes de considerar una propiedad REO.

Una propiedad inmobiliaria -también llamada propiedad bancaria- es cuando un prestamista o una entidad gubernamental, como Fannie Mae o Freddie Mac, es el propietario de la vivienda en lugar de un individuo o una empresa. Hay un puñado de situaciones en las que esto puede ocurrir.

A menudo, un banco u otra institución se convierte en el dueño de la propiedad cuando el titular original de la hipoteca incumple gravemente su préstamo. Si esto ocurre, el propietario puede tener la opción de ir a través de una venta corta con el fin de descargar la propiedad y pagar su préstamo restante.

Si el prestatario no puede vender la casa y/o pagar la hipoteca, el prestamista ejecutará la hipoteca e intentará venderla en una subasta. Sin embargo, es habitual que las propiedades ejecutadas no se vendan. En ese momento, el prestamista se convierte en el propietario de la vivienda, por lo que ésta permanecerá en los libros del banco hasta que pueda venderla de otra manera.

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Sólo obtendrá un préstamo VA si es un miembro del servicio activo, veterano o parte de un grupo asociado, como los cónyuges supervivientes. Estos préstamos hipotecarios están respaldados por el Departamento de Asuntos de los Veteranos, y están destinados a hacer más asequible la propiedad de la vivienda para aquellos con un historial de servicio.

Otros préstamos de la VA tienen que pagar los costes de cierre en el momento de la operación. Pero siga leyendo para conocer los programas que pueden ayudar a reducir sus fondos de bolsillo. Algunos prestatarios con préstamos VA realmente se mudan sin pagar un centavo por adelantado.

Los préstamos del USDA son otra opción de pago cero que ofrece el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. Como su nombre indica, para obtener un préstamo del USDA, es necesario comprar en una «zona rural» designada, pero eso incluye el 97% de la masa terrestre de Estados Unidos.

Cada programa del DPA es independiente y tiene sus propias normas y ofertas. Así que no podemos decir que recibirá «x cantidad» si cumple «y requisitos». Pero los compradores que reúnen los requisitos suelen recibir miles de dólares para el pago inicial y/o los gastos de cierre.

Debería explorar todos los programas de APD que operan en su zona y solicitar los que crea que pueden ayudarle. Busque los programas en Internet o pida sugerencias a su gestor de préstamos, agente inmobiliario o corredor de fincas.

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Se pueden encontrar inmuebles embargados en las publicaciones periódicas y sitios web de los servicios de listas múltiples (MLS), a través de las búsquedas inmobiliarias en línea, en las oficinas y sitios web de los bancos y en los periódicos locales. En los servicios locales de listas múltiples, el estado de ejecución hipotecaria de las propiedades puede no destacarse por sí mismo; el hecho puede indicarse sólo en la descripción de la propiedad.

Una vía más directa es a través de los numerosos sitios web que ahora se especializan en casas y propiedades en ejecución hipotecaria, como HomePath.com de Fannie Mae. Algunas entidades financieras, como Bank of America, también ofrecen páginas dedicadas a ayudar a buscar una vivienda embargada.